uw huis als particulier verhuren
Bent u particulier en verhuurt u een woning?
Uw huurder vertrekt en u gaat een advertentie plaatsen? Vanaf 1 juli 2022 moet u als niet-professionele verhuurder bepaalde gegevens in uw advertentie vermelden. Een besluit gepubliceerd in het Staatsblad van 22 april 2022 stelt de lijst vast van informatie die in verhuuradvertenties moet staan. Tot nu toe was de regeling van de te tonen informatie in een huuradvertentie van een niet-professionele verhuurder vaag. Het was noodzake-lijk om de informatie met betrekking tot het betrokken onroerend goed, de prijsvoorwaarden van deze huur en de toepassing van de huurcontrole in bepaalde gebieden te presenteren.
Welke informatie wordt weergegeven?
Vanaf 1 juli 2022 moeten niet-professionele verhuurders verplicht bepaalde informatie in hun huuradvertenties vermelden, ongeacht waar de advertentie geplaatst is.
Dit zijn de eisen:
- het bedrag van de maandelijkse huur en, indien van toepassing, de bijkomende huur (vermeld “per maand”);
- het bedrag van de huurkosten of herstelkosten en de betalingsvoorwaarden voor deze kosten;
- indien de woonruimte is gelegen in een gebied met huurcontrolesysteem vermeld dan “gebied onderworpen aan huurcontrole”;
- het bedrag van de verhoogde referentiehuur voorafgegaan door de woorden “verhoogde referentiehuur” (kale huur niet te overschrijden);
- het bedrag van de basishuur voorafgegaan door de woorden “basishuur”;
- indien van toepassing, het bedrag van de vereiste extra huur voorafgegaan door de woorden “extra huur”;
- het bedrag van de eventueel vereiste borg;
- het gemeubileerde karakter van de huur;
- het bedrag van de door de huurder te betalen vergoedingen voor de inventaris;
- de gemeente en, indien van toepassing, de wijk waarin de huurwoning is gelegen;
- de oppervlakte van het gehuurde in vierkante meters woonoppervlak;
- het bedrag van de theoretische verwarmingsuitgaven (en het referentiejaar van de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken);
- de classificatie van woningen in termen van energieprestaties;
- de indeling van de accommodatie op het gebied van broeikasgasemissies (tenzij de advertentie alleen op internet wordt gepubliceerd).
Binnen de advertentie moet het bedrag van de maandhuur, dat van de eventuele meerhuur en dat van de huurlasten in grotere letters worden weergegeven dan het bedrag van de verhoogde referentiehuur, dat van de kale huur en dat van de bijhuur.
Een simulator is beschikbaar op Service-Public.fr om erachter te komen of een woning zich in een “zone tendue” bevindt.
Bron: Service-public.fr