Voorkeursrecht: U kunt weigeren om uw perceel bos aan uw buurman te verkopen.

Stel: U bezit een bos en uw buurman is van plan het zijne te verkopen. Als aangrenzende eigenaar heeft u een voorkeursrecht om het eigendom te kopen. De uitoefening van dit recht alleen kan de verkoop echter niet bewerkstelligen. In feite kan de eigenaar van het bos altijd afstand doen van het recht om te verkopen zodra de voorkeur is gegeven. Dit is de uitspraak van het Hof van Cassatie in een arrest van 28 september.

Om versnippering van boseigendommen te voor-komen, heeft de wet een voorkeursrecht voor aan-grenzende buren ingevoerd bij de verkoop van bos-percelen van minder dan 4 hectare.

In een onderhandse akte beloofde de eigenaar van een bos het te verkopen aan een paar vrienden. De notaris heeft de buurman op de hoogte gebracht van dit voornemen tot verkoop. De buurman verklaart dat hij zijn voorkeursrecht uit-oefent, overeenkomstig artikel L 331-19 du Code Forestier, onder de voorwaarden en tegen de aangegeven prijs. De verkoper trok zich terug en oefende zijn recht uit om zijn eigendom niet te verkopen. De aangrenzende buurman, die van mening was dat de verkoop krachtens zijn voorkeursrecht voltooid was, verzocht de rechtbank om in de plaats van het echtpaar te worden gesteld bij de voltooiing van de verkoop.

Het Hof van Beroep heeft zijn verzoek ingewilligd.

Het Hof van Cassatie vernietigde de beslissing in hoger beroep. Het voorstel dat de notaris van de verkoper aan de naburige eigenaar doet, vormt geen definitief verkoopaanbod. De verkoper heeft dus het recht om zich vrij uit de verkoop terug te trekken, zelfs nadat de buurman zijn voorkeurs-recht heeft uitgeoefend.

Bron: Service-Public.fr