Belasting op verhuur van gemeubileerd onroerend goed aan toeristen gaat veranderen: nieuwe regels in 2025: nieuwe belastingaftrekpercentages, verplichte energieprestatiediagnose (DPE), meer bevoegdheden voor lokale burgemeesters.

De wet van 19 november 2024 ter versterking van de instrumenten voor de regulering van gemeubileerde toeristische accommodatie op lokaal niveau is gepubliceerd in het Journal Officiel van 20 november 2024. Hierna volgt een overzicht van de belangrijkste maatregelen.

Huurder en bewijs van hoofdverblijfplaats
De huurder moet bewijzen dat de accommodatie die te huur wordt aangeboden inderdaad zijn hoofdverblijfplaats is (registratie bij een téléservice national), door een op zijn naam gesteld belastingbiljet te verstrekken met het adres van de gemeubileerde toeristische accommodatie.

Nieuwe belastingvrije sommen
De nieuwe tarieven zijn als volgt:

• 50% voor geclassificeerde gemeubileerde accommodatie en bed & breakfast accommodatie tot een maximale jaarlijkse huuropbrengst van €77.700 (vergeleken met het huidige tarief van 71% tot een maximale jaarlijkse huuropbrengst van €188.700);
• 30% voor niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie tot een maximale jaarlijkse huuropbrengst van €15.000 (vergeleken met het huidige tarief van 50% tot een maximale jaarlijkse huuropbrengst van €77.700).

Deze nieuwe tarieven zijn van toepassing op huuropbrengsten ontvangen vanaf 1 januari 2025.

Diagnostic de Performance énergétique (DPE)
DPE zal verplicht zijn voor alle nieuw verhuurde gemeubileerde toeristische accommodaties in gebieden die onder druk staan en waarvoor toestemming voor verandering van gebruik vereist is. Deze eigendommen zullen een DPE moeten hebben met de classificatie:

• ten minste F in 2025;
• E in 2028;
• tussen A en D vanaf 2034 voor alle huidige en toekomstige gemeubileerde toeristische accommodaties.

Eigenaren hebben 10 jaar de tijd om te voldoen aan de  loi Climat et Résilience de 2021.

De burgemeester kan op elk moment de eigenaar van een gemeubileerde toeristische accommodatie vragen om een geldig DPE. De eigenaar heeft 2 maanden de tijd om deze informatie te verstrekken. Na het verstrijken van deze termijn wordt het niet verstrekken van het DPE bestraft met een administratieve boete van €100 per dag, te betalen aan de lokale overheid. Elke eigenaar die gemeubileerde toeristische accommodatie verhuurt of blijft verhuren die niet voldoet aan de prestatieniveaus voor fatsoenlijke accommodatie kan een administratieve boete krijgen van maximaal €5.000 per betrokken accommodatie.

Meer bevoegdheden voor burgemeesters
Lokale overheden kunnen quota vaststellen voor vergunningen voor gemeubileerde toeristische accommodatie en gebieden reserveren in hun lokale stedenbouwkundige plannen (PLU) voor de bouw van hoofdwoningen, om de verhuur van toeristen beter te reguleren. Vanaf 2025 kunnen lokale overheden de maximale periode waarin hoofdwoningen aan toeristen mogen worden verhuurd, beperken tot 90 dagen per jaar (in plaats van 120 dagen nu). Er kan een civielrechtelijke boete van 15.000 euro worden opgelegd als het aantal toegestane verhuurdagen in de gemeente wordt overschreden.

Daarnaast zullen burgemeesters 2 nieuwe administratieve boetes kunnen opleggen van maximaal 10.000 euro voor het niet registreren van een gemeubileerde toeristische accommodatie en maximaal 20.000 euro voor het doen van een valse aangifte of het gebruik van een vals registratienummer. Daarnaast zullen gemeenten met regelgeving voor bestemmingswijzigingen deze regelgeving kunnen uitbreiden naar alle panden die niet voor woondoeleinden worden gebruikt.

Vanaf 2025 moet elke mede-eigenaar die zich op het gemeentehuis aanmeldt als verhuurder van gemeubileerde toeristische accommodatie, de beheerder hiervan op de hoogte brengen. Het nieuwe reglement van mede-eigendom kan gemeubileerde toeristische accommodatie al dan niet verbieden. In mede-eigendommen die al een reglement van mede-eigendom hebben, zal een meerderheid van stemmen (twee derde van de stemmen) het reglement van mede-eigendom kunnen wijzigen om de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie te verbieden, terwijl vandaag de dag  unanimiteit vereist is.

Bron: Service-public.fr