Enkele veranderingen per 1 januari 2025
Wat verandert er in januari 2025?
Wettelijke verplichting om kreupelhout/onkruid/begroeiing etc. op te ruimen: kopers en huurders van onroerend goed informeren wordt verplicht in 2025!
Vanaf 1 januari 2025 moeten eigenaren van eigendommen in gebieden met een bijzonder brandrisico kopers en huurders informeren over hun wettelijke verplichtingen om “les Obligations Légales de Débroussaillement” (OLD) op te ruimen. Deze maatregel is het resultaat van een decreet dat op 2 mei 2024 in het Staatsblad is gepubliceerd. Het rooien rond woningen, wegen en andere installaties of apparatuur is de beste bescherming: 90% van de huizen die door bosbranden worden verwoest, staan op grond die niet of slecht is ontdaan van kreupelhout/onkruid/begroeiing etc.
Het besluit van 29 april 2024 geeft uitvoering aan de artikelen van de wet van 10 juli 2023 betreffende het voorkomen en bestrijden van de toename van het risico op brand en actualiseert de procedure voor het opstellen van een risicorapport. De verkoper of verhuurder van een eigendom in een gebied dat onderworpen is aan wettelijke ontruimingsverplichtingen (OLD) is verplicht om de potentiële koper of huurder te informeren. Deze informatie moet worden opgenomen in de vastgoedadvertentie en in “l’état des risques et pollutions” (ERP) (het risico- en verontreinigingsrapport).
Het document wordt overhandigd aan:
- de huurder, op het moment van de eerste bezichtiging (en gehecht aan het huurcontract);
- kopers, op het moment van de eerste bezichtiging (en gehecht aan de verkoopbelofte, de verkoopakte of het voorlopige contract in het geval van een verkoop in de toekomstige staat van voltooiing).
De wettelijke verplichting om kreupelhout etc op te ruimen (OLD) is een essentieel onderdeel van het bosbrandpreventiebeleid. Het is vastgelegd in het Franse bosbouwwetboek (le Code Forestier). Het gaat om het verminderen van de hoeveelheid vegetatie (takken, bladeren, enz.) op een perceel om het risico van brandverspreiding te verminderen.
Bron: Service-public.fr
Tarieven La Poste:
Vanaf 1 januari 2025 zullen de prijzen van poststukken en pakketten met gemiddeld 6,8% stijgen. Deze prijsaanpassingen werden al aangekondigd in een persbericht van 24 juli 2024. De verhoging is bedoeld om verliezen als gevolg van dalende postvolumes en inflatie te dekken.
Les Zones à Faibles Émissions (ZFE) worden vanaf 1 januari 2025 van kracht in bepaalde stedelijke agglomeraties.
U moet daar een Crit’Air-sticker op uw voorruit plakken. Parijs, Lyon, Grenoble, Strasbourg en Montpellier gaan verder door de meest vervuilende voertuigen van de weg te weren. Vanaf 1 januari scherpen de agglomeraties Parijs, Lyon, Strasbourg, Grenoble en Montpellier de verkeersbeperkingen voor oudere voertuigen in hun EPZ’s aan. Het zal nu verboden zijn om te rijden met een voertuig met Crit’air sticker numéro 3.
Vanaf woensdag 1 januari 2025 worden in een aantal Franse steden, waaronder Bordeaux, Rennes, Nantes en Lille, lage-emissiezones (ZFE’s) ingevoerd. Vanaf deze datum moeten alle voertuigen in deze zones voorzien zijn van stickers van Crit’Air, ongeacht hun classificatie, om de zone binnen te mogen. Deze stickers kunnen online worden besteld. Elke agglomeratie beslist dan per geval om bepaalde voertuigen uit haar ZFE te weren. Voorlopig zullen de verkeersbeperkingen echter beperkt zijn. In Nîmes zullen bijvoorbeeld alleen auto’s “geregistreerd vóór 1997, in de niet-geclassificeerde categorie” worden verboden, legt Claude de Girardi, loco-burgemeester, uit. Dit zijn voertuigen die “geen Crit’air-sticker kunnen krijgen”. Maar “als u een lichte gebruiker bent, krijgt u een vrijstelling”. Uiteindelijk wordt slechts” 3% van het wagenpark van Nîmes getroffen”. Als u op 1 januari 2025 geen sticker op uw voertuig heeft, riskeert u een boete van 68 euro voor een auto tot 135 euro voor een vrachtwagen. In Bordeaux bijvoorbeeld zullen er tot 2027 geen boetes worden opgelegd.
De tabaksprijzen zullen in 2025 stijgen
Op 1 januari 2025 zullen de verkoopprijzen van tabaksproducten stijgen. Dit is vastgelegd in een decreet van 10 december 2024 en gepubliceerd in het Journal officiel op 24 december 2024. De verhoging verschilt per fabrikant en product. Ze kan oplopen tot €1 op een standaard pakje sigaretten van 20 stuks. De grens van € 12,50 voor een pakje sigaretten is dus gepasseerd. Dit geldt niet alleen voor sigaretten, maar ook voor sigaren, verhitte tabak en pakjes shag. Raadpleeg la nomenclature des prix de vente au détail des tabacs manufacturés voor de tabaksprijzen die op 1 januari 2025 van toepassing zijn.
Toeristische verhuur: nieuwe regels in 2025
Het belastingstelsel voor de verhuur van gemeubileerde woningen aan toeristen zal veranderen: nieuwe belastingvrije tarieven, verplichte energieprestatiediagnose (DPE), ruimere bevoegdheden voor lokale burgemeesters, enz.
De wet van 19 november 2024 die tot doel heeft de instrumenten voor de regulering van gemeubileerde toeristische accommodatie op lokaal niveau te versterken, werd gepubliceerd in het Journal officiel van 20 november 2024. Service-Public.fr geeft een overzicht van de belangrijkste maatregelen.
Verhuurder en verplichte aangifte van de hoofdverblijfplaats
Uiterlijk op 20 mei 2026 moet elke verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie worden aangegeven/geregistreerd. De verhuurder moet bewijzen dat de accommodatie die te huur wordt aangeboden inderdaad zijn hoofdverblijfplaats is, door een belastingbiljet op zijn naam te verstrekken waarop het adres van de gemeubileerde toeristische accommodatie staat. Dit staat in de wet van 19 november 2024 die bedoeld is om de instrumenten voor het reguleren van gemeubileerde toeristische accommodatie op lokaal niveau te versterken.
Nieuwe belastingaftrekpercentages Deze zijn als volgt:
- 50% voor geclassificeerde gemeubileerde accommodatie en chambres d’hôtes, tot een limiet van €77.700 aan jaarlijkse huuropbrengsten (vergeleken met 71% vandaag, tot een limiet van €188.700);
- 30% voor niet-geclassificeerde gemeubileerde accommodatie, tot een limiet van €15.000 aan jaarlijkse huuropbrengsten (vergeleken met 50% vandaag, tot een limiet van €77.700).
Deze nieuwe percentages zullen van toepassing zijn op huuropbrengsten ontvangen vanaf 1 januari 2025.
Energieprestatiediagnose (DPE)
Dit wordt verplicht voor alle nieuwe gemeubileerde toeristische accommodaties die te huur worden aangeboden in gebieden waar de vraag groot is en waarvoor toestemming voor verandering van gebruik nodig is. Alle huidige en toekomstige gemeubileerde toeristische accommodaties moeten een DPE-classificatie hebben
- van ten minste F in 2025,
- E in 2028 en
- tussen A en D vanaf 2034.
De regeling is alleen van toepassing op het Franse vasteland. Eigenaren hebben 10 jaar de tijd om te voldoen aan la loi Climat et Résilience de 2021.
De burgemeester kan de eigenaar van een gemeubileerde toeristische accommodatie op elk moment vragen om een kopie van het huidige DPE. De eigenaar heeft 2 maanden de tijd om deze te verstrekken. Na het verstrijken van deze termijn wordt het niet verstrekken bestraft met een administratieve boete van 100 euro per dag, te betalen aan de lokale overheid. Elke eigenaar die gemeubileerde toeristische accommodatie verhuurt of blijft verhuren die niet voldoet aan de prestatieniveaus voor fatsoenlijke accommodatie kan een administratieve boete krijgen van maximaal €5.000 per betrokken accommodatie.
Meer bevoegdheden voor burgemeesters
Lokale overheden kunnen quota vaststellen voor vergunningen voor gemeubileerde toeristische accommodatie en gebieden reserveren in hun lokale stedenbouwkundige plannen (PLU) voor de bouw van hoofdwoningen, om de verhuur van toeristen beter te reguleren. Vanaf 2025 kunnen lokale overheden de maximale periode waarin hoofdwoningen aan toeristen mogen worden verhuurd, beperken tot 90 dagen per jaar (in plaats van 120 dagen nu). Er kan een civielrechtelijke boete van 15.000 euro worden opgelegd als het aantal toegestane verhuurdagen in de gemeente wordt overschreden.
Daarnaast kunnen burgemeesters 2 nieuwe administratieve boetes opleggen van maximaal 10.000 euro voor het niet registreren van een gemeubileerde toeristische accommodatie en maximaal 20.000 euro voor het doen van een valse aangifte of het gebruik van een vals registratienummer.
Daarnaast kunnen gemeenten met een regeling voor bestemmingswijziging deze regeling uitbreiden naar alle panden die niet voor woondoeleinden worden gebruikt.
Wijzigingen in règlement de copropriété (mede-eigendom)
Vanaf 2025 moet elke mede-eigenaar die zichzelf op het gemeentehuis als verhuurder van gemeubileerde toeristische accommodatie aanmeldt, de beheerder hiervan op de hoogte stellen. Het nieuwe reglement van mede-eigendom kan gemeubileerde toeristische accommodatie al dan niet verbieden. In mede-eigendommen die al een reglement van mede-eigendom hebben, zal een meerderheid van stemmen (twee derde van de stemmen) het reglement van mede-eigendom kunnen wijzigen om de verhuur van gemeubileerde toeristische accommodatie te verbieden, terwijl tegenwoordig unanimiteit vereist is.