Als u eigenaar of vruchtgebruiker bent van een appartement of een huis, moet u in de regel onroerendezaakbelasting betalen. Er zijn verschillende gevallen waarin u van deze belasting bent vrijgesteld; dit hangt onder meer af van uw inkomen en uw leeftijd op 1 januari.

Als eigenaar of vruchtgebruiker van een woning draagt u via de onroerendezaakbelasting bij aan de financiering van de openbare voorzieningen in uw gemeente (scholen, parken, wegen, enz.). Deze belasting is verschuldigd, ook als uw woning wordt verhuurd.

De onroerendezaakbelasting op bebouwde percelen wordt vastgesteld voor het hele jaar, op basis van uw situatie op 1 januari van het belastingjaar. Als er in de loop van het jaar werkzaamheden aan uw woning worden uitgevoerd (waardoor de waarde van uw onroerend goed kan stijgen), wordt de stijging van de huurwaarde pas op 1 januari van het volgende jaar in aanmerking genomen bij de berekening van de onroerendezaakbelasting.

Er zijn verschillende gevallen waarin u geheel of gedeeltelijk van deze belasting bent vrijgesteld. U bent in 2026 volledig vrijgesteld van de onroerendezaakbelasting in de volgende situaties:

• U ontvangt de solidariteitsuitkering voor ouderen of de aanvullende invaliditeitsuitkering.
• U was op 1 januari 2026 ouder dan 75 jaar en uw referentie-inkomen voor 2025 overschrijdt een bepaald maximum niet (dit maximum hangt af van de samenstelling van uw huishouden). De maxima voor het jaar 2026 zijn nog niet vastgesteld.
• U ontvangt de uitkering voor gehandicapte volwassenen en uw referentie-inkomen voor 2025 overschrijdt een bepaald maximum niet, dat wordt vastgesteld op basis van de samenstelling van uw huishouden (de maxima voor het jaar 2026 zijn nog niet vastgesteld).

U hoeft niets te doen om in aanmerking te komen voor de vrijstelling van onroerendezaakbelasting; deze wordt automatisch toegepast.

Een korting van 100 euro:
Een korting van 100 euro op de onroerendezaakbelasting in bepaalde gevallen. U krijgt een korting van 100 euro op uw onroerendezaakbelasting als u aan deze twee voorwaarden voldoet:

• u was op 1 januari 2026 ouder dan 65 jaar en jonger dan 75 jaar;
  uw referentie-inkomen voor 2025 ligt onder een bepaald maximum (de maxima, die afhankelijk zijn van de samenstelling van het huishouden, zijn voor het jaar 2026 nog niet vastgesteld).
  Deze korting wordt rechtstreeks door de belastingdienst toegepast; u hoeft geen stappen te ondernemen om hiervan te profiteren.
• De vrijstellingen en kortingen op de onroerendezaakbelasting gelden niet voor de afvalstoffenheffing, die voor rekening van de eigenaren blijft en op het aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting wordt vermeld.

De datum waarop de aanslagen onroerendezaakbelasting voor het jaar 2026 beschikbaar komen, is nog niet bekend. In 2025 werden de aanslagen vanaf 28 augustus verzonden naar personen die niet maandelijks betaalden, en vanaf 20 september naar personen die wel maandelijks betaalden.

De verschillende gevallen van volledige of gedeeltelijke vrijstelling, evenals de mogelijke kortingen, vindt u in de praktische gids over de onroerendezaakbelasting op bebouwde percelen.

Een tijdelijke vrijstelling van onroerendezaakbelasting kan bijvoorbeeld worden toegekend:

• voor een nieuwbouw of een verbouwing;
• voor een oudere woning waarin energiebesparende werkzaamheden zijn uitgevoerd, in bepaalde gemeenten en onder bepaalde voorwaarden.

Bron: service-public.fr