Nieuwbouw, garage, zwembad...wat zijn de gevolgen voor de lokale belastingen? 

Update april 2026

Nieuwbouw, garage, zwembad…: wat zijn de gevolgen voor de lokale belastingen? 

Zwembad, garage, veranda, enz.: elke nieuwbouw verhoogt de waarde van uw woning en daarmee ook het bedrag van uw gemeentelijke belastingen. Na voltooiing moet u een kadastrale aangifte indienen.
Een nieuwbouwproject verhoogt de huurwaarde die wordt gebruikt voor de berekening van de onroerendezaakbelasting en de woonbelasting op tweede woningen. De waardeverhoging kan het gevolg zijn van een vrijstaande nieuwbouw of van een wijziging aan een bestaand gebouw door uitbreiding, verhoging of bestemmingswijziging. De uitbreiding of wijziging kan betrekking hebben op het hoofdgebouw of op bijgebouwen en bijhorende gebouwen. Alle bouwwerken of uitbreidingen vallen hieronder, ongeacht of hiervoor een stedenbouwkundige vergunning is aangevraagd (voorafgaande aangifte van werkzaamheden, bouwvergunning).

Dit geldt met name voor de volgende bouwwerken:

  • Terras
  • Zwembad
  • Veranda
  • Tuinhuisje
  • Garage
  • Extra slaapkamer

De nieuwbouw moet worden aangegeven als deze niet kan worden verplaatst zonder te worden afgebroken (men zegt dan dat deze voor altijd aan de grond is verankerd). Bijvoorbeeld: Een zwembad, of het nu ingegraven, half ingegraven of bovengronds is, valt hieronder als het niet kan worden verplaatst zonder te worden afgebroken.

U moet de nieuwbouw uiterlijk 90 dagen na voltooiing van de werkzaamheden aangeven. U moet uw kadastrale aangifte indienen via uw persoonlijke account op de website van votre espace personnel Finances publiques en vervolgens “Biens immobiliers”.

Op de pagina “Biens immobiliers” in uw persoonlijke account kunt u al het onroerend goed bekijken dat uw eigendom is. Elk object wordt weergegeven met een pictogram. U kunt de gegevens raadplegen die bij de belastingdienst bekend zijn voor elk object. Als u werkzaamheden hebt uitgevoerd, moet u de beschrijving van het betreffende object bijwerken.

Als u een bouwvergunning heeft aangevraagd voordat u met uw nieuwbouwproject begon, ziet u de vermelding “Déclaration foncière attendue” (Kadastrale aangifte in afwachting). Klik dan op de knop “Déclarer” (Aangeven) onder het onroerend goed waarop uw werkzaamheden betrekking hebben. Mocht u problemen ondervinden met het online indienen van de werkzaamheden, dan kunt u ook een formulier opvragen en indienen. Het indienen moet wel gebeuren binnen 90 dagen na afronding van de werkzaamheden.

Taxe d’aménagement: welke bedragen gelden er in 2026?

Wilt u een tuinhuisje, een aanbouw aan uw huis of een zwembad laten bouwen? Weet u dat de eigenaar voor deze werkzaamheden een ontwikkelingsbelasting moet betalen? Service Public herinnert u eraan hoe deze wordt berekend en welke bedragen in 2026 van toepassing zijn.
De ontwikkelingsbelasting is een lokale belasting die wordt geheven door de gemeente en het departement. Deze belasting wordt voornamelijk gebruikt om openbare voorzieningen (netwerken, wegen) te financieren die nodig zijn voor toekomstige bouw- en ontwikkelingsprojecten. Het is geen jaarlijkse belasting; deze is alleen verschuldigd bij de uitvoering van bepaalde bouwwerkzaamheden.

Om welke werkzaamheden gaat het?
De ontwikkelingsbelasting heeft betrekking op alle werkzaamheden voor de ontwikkeling, bouw, wederopbouw en uitbreiding van gebouwen of installaties waarvoor een stedenbouwkundige vergunning (bouw- of ontwikkelingsvergunning, voorafgaande aangifte) vereist is.
De belasting is van toepassing zodra er een vloeroppervlak (overdekte oppervlakte begrensd door muren en met een hoogte van 1,80 m of meer) wordt gecreëerd, op voorwaarde dat de oppervlakte groter is dan 5 m². Bepaalde inrichtingsprojecten (parkeerplaatsen, campings) of installaties (zwembaden, windmolens, fotovoltaïsche panelen op de grond…) zijn ook onderworpen aan de belasting.

Welk tarief wordt voor deze belasting toegepast?
Voor een bouwproject wordt de belastbare waarde bepaald door een waarde per m² vloeroppervlak van het project. Voor een inrichting of installatie wordt de belastbare waarde vastgesteld per eenheid (tentplaats, parkeerplaats, windmolen…) of per m² oppervlakte (zwembad, fotovoltaïsch paneel…). Op deze waarde worden de gemeentelijke, departementale en regionale percentages (tarieven) toegepast. De ontwikkelingsbelasting is de som van deze resultaten.

  • Het jaarlijkse tarief van het gemeentelijke deel kan variëren van 1% tot 5%. In bepaalde sectoren kan het oplopen tot 20%;
  • Het jaarlijkse tarief van het departementale deel is hetzelfde voor het hele departement. Het is beperkt tot maximaal 2,5%.

Berekening:
Om het bedrag van de ontwikkelingsbelasting te berekenen, moet de belastbare oppervlakte van het gebouw worden vermenigvuldigd met de jaarlijkse waarde per m², waarna dit resultaat wordt vermenigvuldigd met het tarief dat is vastgesteld door de lokale overheid die de belasting heft. De waarden per m² worden elk jaar op 1 januari geactualiseerd op basis van de laatste bouwkostenindex die door het Nationaal Instituut voor Statistiek en Economische Studies (Insee) wordt gepubliceerd. Op 1 januari 2026 is de laatste door het INSEE gepubliceerde bouwkostenindex die van het derde kwartaal van 2025, namelijk index 2056 (index van het derde kwartaal van 2024: 2143).

Voor het jaar 2026 zijn de waarden die worden toegepast bij de berekening van de ontwikkelingsbelasting als volgt:

  • de jaarlijkse waarde per m² bedraagt 892 €;
  • de forfaitaire waarde van zwembaden is vastgesteld op € 251 per m²;
  • de forfaitaire waarde van buitenparkeerplaatsen is vastgesteld op € 2.928 per plaats (en kan oplopen tot € 5.857 per plaats na beraadslaging door de lokale overheid).

Voor bepaalde inrichtingen of installaties wordt de forfaitaire waarde op een andere manier berekend. Bijvoorbeeld voor plaats voor tent, caravan en stacaravan, windmolen, zwembad, bepaalde zonnepanelen, parkeerplaatsen.

Bron: Service Public.fr